Confira novas regras da Caixa para financiamento imobiliário

A Caixa Econômica Federal anunciou, no final do ano passado, mudanças significativas nas regras de financiamento imobiliário. A nova medida impacta diretamente quem deseja adquirir ou construir um imóvel no Brasil. As novas regras entraram em vigor em novembro de 2024. Segundo a Caixa, as mudanças refletem a necessidade de adaptação ao cenário econômico atual e visam garantir a estabilidade do mercado financeiro. 

No texto a seguir vamos informar você sobre as novas regras da Caixa para financiamento imobiliário, o valor máximo financiado, as cotas de financiamento e as taxas de juros.  

As novas regras

SAC (Sistema de Amortização Constante): Anteriormente, a Caixa financiava até 80% do valor do imóvel. Agora, o limite foi reduzido para 70%. O banco só financiará a compra ou construção de imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. Pelas regras vigentes não há limite para os valores de financiamentos oriundos de recursos do SBPE.

As novas regras abarcam tanto imóveis novos quanto usados. Lotes urbanos, construções e imóveis comerciais também entram no pacote.

Cotas de financiamento: No Sistema de Amortização Constante (SAC), a cota foi reduzida de 80% para 70% do valor do imóvel. No sistema Price, a cota foi reduzida de 70% para 50%. No Price, o valor das parcelas é constante durante a vigência do contrato de quitação do empréstimo.

Entrada maior: Com as novas cotas, será necessário pagar uma entrada maior para contratar o empréstimo. Por exemplo, para um imóvel de R$ 800 mil, a entrada passará de R$ 160 mil (20%) para R$ 240 mil (30%) no SAC. 

Sistema de Poupança e Empréstimo (SBPE): A Caixa também limitou o financiamento a um único contrato de crédito habitacional ativo por cliente.

As taxas de juros também foram ajustadas, com um aumento de 1 a 2 pontos percentuais para a Taxa Referencial (TR) e uma faixa de 4,12% a 5,06% ao ano para a linha Poupança Caixa.

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O que isso significa para o consumidor?

Com as novas regras, o consumidor precisará ficar mais atento, já que vão na hora da entrada, desembolsar uma quantia maior de dinheiro para a compra do imóvel. Neste caso, será necessário ter um planejamento financeiro mais detalhado e realista para conseguir arcar com a entrada e as parcelas do financiamento.

Existem outras opções na hora do financiamento. Alguns compradores podem optar por buscar financiamentos em outros bancos ou utilizar outras modalidades de crédito.